Новые профессии 2024: что такое флиппинг недвижимости и сколько можно заработать

что такое флиппинг и кто такой флиппер В 2024

Вы, вероятно, уже сталкивались с массой телеграм-каналов, на которых авторы делают акцент на возможности зарабатывания впечатляющих сумм на криптовалюте и NFT. В этих каналах часто упоминаются такие термины, как «флип», «флиппер» и «флипперство».

Тем не менее, важно понимать, что флипперство — это не просто модное слово, а реальная и значимая профессия в современном финансовом мире. В нашей новой статье мы предлагаем вам глубже погрузиться в эту тему. Мы объясним, какую роль играют флипперы на рынке, какова их ценность, и какие ключевые навыки необходимы для достижения успеха в этой сфере.

Что такое флиппинг

Флиппинг — это стратегия в инвестиционном мире, особенно популярная среди россиян, привыкших к инвестициям в недвижимость.

что такое флиппинг и кто такой флиппер

Этот новый метод ориентирован на скорость: процесс включает в себя покупку объекта, его модернизацию или ремонт, а затем быструю продажу. Ключевым фактором прибыли является быстрота выполнения этих шагов. Слово «flip» в английском языке переводится как «переворачивать», что в данном контексте символизирует стремление к скорым изменениям и обороту.

Кто такие флипперы

Эффективный флиппер — это тот, кто получает доход от перепродажи недвижимости. Не нужно искать обучающие курсы в университетах для освоения этой непрофессиональной деятельности. Флиппинг можно совмещать с основной работой или учебой.

Отличаясь от риэлторов, которые выступают в роли посредников, флипперы — это самостоятельные предприниматели и инвесторы, работающие на себя и инвестирующие собственные средства.

Какими качествами нужно обладать, чтобы стать профи в сфере флиппинга?

Флиппинг, как я вижу, проходит через три ключевые стадии развития:

  • Флиппер как Профессия: На этом уровне задача флиппера заключается в поиске привлекательных объектов для профессиональных инвесторов.

После приобретения, инвесторы занимаются доработкой и управлением этими объектами.

Чтобы успешно находить перспективные объекты, необходимы аналитические способности, глазомер, умение оценивать потенциал, а также навыки коммуникации и мобильность.

  • Флиппер как Предприниматель: Эта стадия наступает после накопления начального капитала, будь то личные средства или инвестиции.

На этом этапе флипперы управляют несколькими объектами, работают с собственными командами и риэлторами, контролируя весь процесс от поиска до продажи объекта. Необходимы организаторские и управленческие навыки, способность управлять командой и портфелем объектов.

что такое флиппинг и кто такой флиппер

  • Флиппинг как Бизнес: На этом этапе создаётся компания с расширенным портфелем объектов, сформированной командой, устоявшимися бизнес-процессами, брендом и маркетингом.

Здесь требуются более высокие компетенции, такие как стратегическое мышление, финансовое планирование, командообразование, автоматизация процессов и понимание маркетинга для успешного управления компанией.

Советы отечественным флипперам

Флипперы зарабатывают, увеличивая стоимость объекта через ремонтные работы, варьирующие от поверхностных до более масштабных, включающих перепланировку и обновление коммуникационных систем. В таких случаях, эксперты советуют избегать ипотеки из-за дополнительных расходов на ее обслуживание.

что такое флиппинг и кто такой флиппер

Дмитрий Яшин обрисовывает стратегию инвестора: приобретение недвижимости ниже рыночной стоимости, быстрое и экономичное проведение ремонта, и последующая продажа по максимально высокой цене. Однако, стоит помнить о 13% налоге на продажу квартиры, если владение ею было менее пяти лет.

Павел Герасимов выделяет четыре основных принципа инвестиционного ремонта для флиппинга:

  • Ориентироваться на предпочтения среднестатистического покупателя.
  • Использовать универсальные, чаще светлые цвета.
  • Избегать слишком ярких и вычурных элементов.
  • Следовать современным стилям и популярным трендам.

Все начинается с тщательного выбора объекта недвижимости, который обладает инвестиционным потенциалом. Обычно флиппингом занимаются риэлторы или специалисты по недвижимости, активно следящие за рынком. Как подчеркивает Мария Румянцева, не каждый объект, даже после качественного ремонта, продастся быстро, и любой месяц простоя — это потерянные деньги для инвестора.

Всегда существует риск ошибочной оценки продажного потенциала квартиры.

Если продажа оказывается неудачной, разумным шагом может быть сдача объекта в аренду для возмещения затрат.

Мария Румянцева подчеркивает, что при оценке квартиры на рынке покупатели учитывают не только ее внешний вид, но и другие важные аспекты:

  1. Местоположение и инфраструктура: престижные районы, исторические места, близость к транспортным узлам и крупным учреждениям всегда в цене.
  2. Состояние и качество здания: нет смысла вкладываться в ремонт, если сам дом нуждается в капитальном ремонте.
  3. Комнатность: большим спросом пользуются недорогие варианты жилья, такие как просторные студии и евродвушки.

Флипперу также важно оценить дополнительные расходы, включая вывоз мусора, дезинсекцию, клиннинг, приобретение мебели и техники. Мария Румянцева отмечает, что иногда флипперы покупают жилье в непривлекательном состоянии, не осознавая скрытых рисков.

что такое флиппинг и кто такой флиппер

Не менее важен анализ рыночных цен. Как указывает Мария, для привлечения покупателей цена должна соответствовать рыночной, иногда даже с небольшой скидкой. Чтобы максимизировать прибыль, эксперт рекомендует избегать кредитов, проводить ремонт самостоятельно или с помощью проверенных профессионалов, а также экономить на покупке материалов, мебели и техники, ища скидки и оптовые цены.

1 правило: Не влезайте в кредиты.

Многие флиппинговые компании заявляют о впечатляющих прибылях, достигающих 80-100% годовых, однако эти цифры основаны на использовании кредитных средств для финансирования проектов. Это стратегия несет в себе значительные риски.

За последние годы кредитная нагрузка на россиян заметно увеличилась, достигая порой огромных размеров. В стремлении к быстрому заработку некоторые инвесторы слишком опрометчиво берут кредиты.

что такое флиппинг и кто такой флиппер

Рассмотрим ситуацию: вы взяли крупный кредит для финансирования флиппинга, но из-за неопытности первый проект оказался неудачным. Вы приобрели квартиру по рыночной цене, а не ниже нее, наткнулись на недобросовестных строителей, которые задержали ремонт, увеличив его стоимость.

Проект затянулся на пять месяцев, и вы продолжаете платить по кредиту, теряя потенциальную прибыль. Под давлением кредитных платежей, вы пытаетесь продать квартиру по завышенной цене, но звонков нет. Волнение в такой ситуации неизбежно, особенно если рынок начнет снижаться.

Вывод: если вы решаете взять кредит, тщательно просчитайте все возможные сценарии, как это делает Центробанк.

Включите в расчеты и наихудший сценарий. Лучше заработать меньше на первом проекте, но приобрести ценный опыт.

2 правило: Покупайте квартиру только в развитых, ликвидных районах.

Для успешного флиппинга важна предсказуемость и тщательный расчет проекта. Однако, выбор непопулярного района значительно усложняет эту задачу. Хотя иногда можно найти кажущиеся выгодными варианты, опираться в оценке продажной стоимости квартиры только на несколько объявлений с ЦИАНа — это рискованно и ненадежно.

Лучше всего выбирать востребованные районы или свежие новостройки в местах с большим количеством предложений недвижимости без отделки и недостатком квартир с качественным ремонтом.

что такое флиппинг и кто такой флиппер

Наши проекты чаще всего реализуются в доступных новых районах Москвы и Подмосковья. Учитывая строительный бум последних лет, такие районы появились в изобилии не только в столице, но и в других крупных городах России.

3 правило: Досконально проверяйте квартиру перед покупкой.

При выборе квартиры в старом жилом фонде для флиппинга, существует значительный шанс, что у объекта будет сложная история собственности: частые перепродажи, наследственные вопросы, множество владельцев, доли, выделенные детям, разводы и так далее.

Если в истории собственности квартиры присутствуют подозрительные моменты, такие как банкротство одного из владельцев или его заключение под стражу, это должно стать поводом для раздумий о целесообразности покупки. Но, если квартира идеально подходит для флиппинга и нет лучших вариантов, то ее необходимо тщательно проверить.

Для этого целесообразно нанять квалифицированного юриста, специализирующегося на недвижимости, а не просто знакомого выпускника юридического факультета, или воспользоваться услугами агентства недвижимости.

Несмотря на наш век высоких технологий и искусственного интеллекта, риск наткнуться на «серые» схемы или ошибки со стороны государственных органов всё ещё остается. Вот пример того, что может произойти, если пренебречь проверкой квартиры перед покупкой. Даже небольшой риск может превратить проект флиппинга в серьезную проблему, поэтому его нельзя игнорировать.

4 правило: Постоянно контролируйте ремонтные работы и имейте запасную строительную бригаду.

Проблемы с ремонтной бригадой — это реальный риск, который часто отпугивает потенциальных флипперов. В России выбор подрядчиков зачастую основывается на рекомендациях, и не всегда первая попытка находит надежную бригаду.

Типично, формальный договор с бригадой не заключается, что оставляет заказчика без законной защиты. Даже работая с лучшими бригадами Москвы на элитных объектах с оплатой в 25-30 тысяч рублей за квадратный метр (без учета стройматериалов), мы сталкивались с превышениями сметы и задержками сроков.

Основной вывод из нашего опыта: строителей необходимо тщательно контролировать. Независимо от их квалификации, без постоянного надзора проблемы неизбежны. Оптимально проверять ход работ каждые 2-3 дня, а при выполнении сложных задач, таких как сантехнические работы, контроль должен быть ежедневным.

что такое флиппинг и кто такой флиппер

Часто ремонт затягивается, потому что бригада работает одновременно над несколькими проектами или сталкивается с миграционными проблемами, иногда даже целиком исчезая с объекта.

Чтобы минимизировать влияние таких форс-мажоров на проект, важно постоянно следить за качеством и сроками работ, а также иметь в запасе альтернативную бригаду. Скорость — ключевое преимущество флиппинга, и любая задержка может стать критичной, особенно если начнется спад на рынке или появится конкуренция в виде новостроек с отделкой от застройщика.

5 правило: «Готовьте сани летом» — начинайте готовиться к продаже квартиры сразу после покупки.

Для обеспечения максимальной прибыльности вашего флиппинг-проекта, ключевым является его оперативное выполнение, минимизируя влияние внешних факторов. Поэтому, как только вы начнете регистрационные процедуры покупки квартиры для флиппинга, сразу же приступайте к подготовке к ее продаже.

Заключение

Термин «flipping», хорошо известный в англоязычном мире, привлек внимание российских инвесторов. Этот вид инвестиционной деятельности не является чем-то новым: на российском рынке он давно существует под названием перекупки квартир. Основная стратегия заключается в покупке недвижимости по низкой цене и последующей продаже по более высокой. Реальный доход достигается, когда весь процесс осуществляется быстро.

Оцените статью
Судьба имени
Добавить комментарий

2 × один =