Новые профессии 2024: что такое хоумстейджинг и чем занимаются хоумстейджеры

что такое хоумстейджинг и чем занимается хоумстейджер В 2024

Хоумстейджинг — это техника, которая включает стилизацию и декорирование недвижимости, чтобы улучшить ее визуальное восприятие и увеличить рыночную ценность при продаже или аренде. Этот процесс включает в себя применение различных маркетинговых стратегий, психологических подходов и эстетических решений.

Кто такой хоумстейджер

Этот профессионал специализируется на улучшении эстетики и уюта квартир перед их сдачей в аренду или продажей, отличаясь от интерьерного дизайнера тем, что не создает полноценных дизайн-проектов и не ведет ремонтные работы.

что такое хоумстейджинг и чем занимается хоумстейджер

Ключевые цели хоумстейджинга включают:

  • Привлечение целевой аудитории через оформление пространства;
  • Экономное использование бюджета;
  • Маскировка недостатков и акцентирование достоинств жилья.

Хоумстейджеры часто востребованы в гостиничном бизнесе, включая отели и хостелы, для достижения следующих целей:

  • Выделение среди конкурентов;
  • Разработка уникальной концепции, привлекающей больше гостей;
  • Повышение заполняемости номеров;
  • Обучение персонала поддержанию апартаментов в оптимальном состоянии, включая правильное использование текстиля, декора и растений.

Будь то жилые или коммерческие помещения, подход стейджера к их оформлению следует одной и той же стратегии.

Люди, способные сделать из обычной квартиры картинку

Всё больше людей инвестируют в недвижимость, целью которой является аренда. Привлекательность жилья играет ключевую роль в скорости его сдачи. В России набирает популярность профессия хоумстейджера, специалистов, преображающих обычные квартиры в эстетически привлекательные пространства.

что такое хоумстейджинг и чем занимается хоумстейджер

Издание «Город» исследует, в чем различия между хоумстейджерами и дизайнерами интерьера, и насколько они эффективны в увеличении стоимости аренды. Согласно данным, средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Центральном административном округе Москвы составляет 55 000 рублей.

Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, отмечает, что с начала года до конца лета рынок аренды в старой части Москвы вырос на 7%, а с августа 2020 года — на 9%.

Снижение ипотечных ставок позволило многим приобрести собственное жилье, освободив арендуемые квартиры. По данным Москомстройинвеста, в первом полугодии 2021 года доля ипотечных сделок достигла почти 67%, что является рекордом для Москвы.

Несмотря на то, что доходность от аренды в Москве составляет примерно 4,5% по данным аналитиков ЦИАН, риелторы замечают возвращение спроса к предковидным уровням, а качественные квартиры находят арендаторов в короткие сроки.

Желая ускорить продажу или аренду своей недвижимости, многие владельцы обращаются к услугам хоумстейджеров.

Хоумстейджинг варьируется от простых изменений, таких как перестановка мебели и удаление лишних предметов, до капитального ремонта с последующей фотосессией для рекламы.

Цель этих усилий — увеличение привлекательности жилья на рынке, при этом избегая значительных затрат времени и денег. Каждый день простоя квартиры обходится в упущенную прибыль.

что такое хоумстейджинг и чем занимается хоумстейджер

Хоумстейджинг как услуга появился на Западе в 1970-х годах, когда многие дизайнеры интерьера решили изменить свою профессиональную ориентацию. Важно не путать хоумстейджера с дизайнером интерьера или риэлтором. Хоумстейджеры должны уметь работать с цветом, текстурой, пространством и понимать текущие требования рынка недвижимости и предпочтения арендаторов и покупателей.

Как объясняет Глория Крюнер, основательница первой в России онлайн-школы хоумстейджинга, основная задача — приспособить недвижимость к вкусам широкого круга арендаторов, а не к индивидуальным предпочтениям владельца.

Глория, обучавшаяся дизайну интерьеров в Латвии и начавшая свою карьеру в Германии, является членом международной ассоциации профессиональных хоумстейджеров (IAHSP), основанной Барб Шварц, автором нескольких книг по хоумстейджингу.

Глория также активно занимается онлайн-консультациями, проводя бесплатный анализ и давая рекомендации по улучшению недвижимости.

Среди частых советов хоумстейджеров — избавление от ярких принтов и личных вещей, создание нейтрального интерьера, увеличение освещенности и пространства в квартире, даже если сама квартира не обладает особыми достоинствами.

К жильцам — с уважением

Долгое время меня удивляло, что краткосрочная аренда жилья для туристов часто оставляет желать лучшего: кажется, что если в квартире есть стены и кровать, больше ничего и не требуется, несмотря на общее состояние помещения.

Я решила взглянуть на это иначе и относиться с уважением к каждому, кто будет проживать в помещении, к которому я приложила руку. Я была уверена, что найдутся люди, для которых это важно, и я хотела создать для них атмосферу комфорта и уюта.

что такое хоумстейджинг и чем занимается хоумстейджер

Я никогда не изучала дизайн или ремонт профессионально, но в детстве много времени провела в деревне, где видела строительство большого дома, и это дало мне понимание некоторых аспектов строительства. Мой отец — архитектор, и многие из моих знакомых связаны со строительной отраслью, поэтому определённые знания у меня были. Особенно много я узнала, находясь в декрете.

Тем не менее, специальное обучение хоумстейджингу я прошла, окончив курсы у Натальи Коротковой, президента Ассоциации хоумстейджинга России. Это был осознанный выбор, так как я хотела научиться у лучших в этой области.

В начале своей карьеры я встретилась с молодой семьей из Перми, которая из-за обстоятельств оказалась вынуждена жить в просторном, но проблематичном бараке, где были сложности с коммуникациями и отсутствовала кухня. Я увидела в этом возможность помочь им и в то же время проверить свои навыки, что стало для меня стимулом продолжить свою деятельность в этой сфере.

Что делает хоумстейджер

Изучает рынок

Для начинающего специалиста в области хоумстейджинга критически важно понимать текущую ситуацию на рынке недвижимости. Основные вопросы, которые стоит изучить на этом этапе, включают:

  • Какие объекты недвижимости доступны для покупки или аренды в интересующем районе?
  • В каком состоянии находятся эти квартиры, и когда последний раз в них делали ремонт?
  • Каковы ценовые предложения на данные объекты недвижимости?
  • Какие квартиры на рынке продаются или сдаются быстрее, а какие долго не находят покупателей или арендаторов?
  • Как изменяются цены и спрос на недвижимость в этом районе в течение года?

что такое хоумстейджинг и чем занимается хоумстейджер

Профессионалы в сфере хоумстейджинга активно отслеживают популярные платформы для покупки и аренды недвижимости, такие как Авито, Циан, ДомКлик в России, и ознакамливаются с маркетинговыми исследованиями рынка, доступными публично, или проводят собственные анализы.

К примеру, исследование от AdIndex по продвижению услуг в области недвижимости указывает, что участники российского рынка недвижимости в большей степени инвестируют в цифровые инструменты, которые, согласно прогнозам, в 2023 году составят 59,7% от всех инвестиций.

При этом следует помнить, что большинство покупателей и арендаторов предпочитает сначала лично осмотреть объект, прежде чем принимать решение. Поэтому создание привлекательного внешнего вида квартиры для фотографий, размещаемых в цифровых средствах, является эффективной стратегией для привлечения заинтересованных лиц.

Анализирует потенциальных клиентов

Для профессионала в сфере хоумстейджинга, как и для любого специалиста по продажам, ключевое значение имеет определение целевой аудитории для объекта недвижимости, с которым он работает.

Рассмотрим пример: задача состоит в продаже двухкомнатной квартиры в районе Черёмушки в Москве. Чтобы выяснить, кому эта квартира может быть интересна, специалист анализирует инфраструктуру района, изучает демографию жителей дома, опираясь на характеристики района, информацию от владельца и наблюдения за подъездом.

что такое хоумстейджинг и чем занимается хоумстейджер

Если рядом находятся школа и детский сад, а сам дом является новостройкой, где преимущественно проживают молодые семьи, то целевой аудиторией станут именно такие жители. В таком случае, оформление квартиры будет учитывать потребности семьи с ребёнком и молодых жильцов, которым нужно будет удобное пространство для отдыха.

Другой сценарий — тихий район, находящийся недалеко от культурных и деловых центров города. Здесь вряд ли будет детский сад, но скорее всего, найдутся фитнес-клуб или уютный ресторан. Этот район идеально подойдёт для пары без детей или одинокого человека, для которых важна возможность быстро добраться до работы и наслаждаться спокойствием домашнего очага.

Создаёт декор-концепцию

Изучая текущие тенденции и опираясь на информацию, собранную на предыдущих этапах, специалист по хоумстейджингу разрабатывает концепцию для оформления интерьера квартиры. Вместо глобальных переделок, он умело использует существующие элементы, придавая им новое звучание. Эти творческие находки часто кардинально трансформируют внешний вид и атмосферу помещения.

Что изменилось на фоне санкций

Я хочу повторить, что наша работа обычно не включает ремонт; мы скорее фокусируемся на работе с имеющимися элементами интерьера. Наша миссия — придать интерьеру современный и уютный вид. Шторы, декоративные подушки, ковры, зелёные растения, а также постеры и картины — это основные инструменты в арсенале хоумстейджера.

что такое хоумстейджинг и чем занимается хоумстейджер

Ранее наш основной источник для покупки этих предметов был IKEA. Поэтому их уход с российского рынка стал для нас некоторым испытанием. Теперь мы ищем альтернативные варианты, что незначительно увеличивает время на выполнение проектов.

Хотя вариантов магазинов много, найти полноценную замену IKEA пока что не удалось. Часто приходится приобретать разные элементы в различных магазинах. И, конечно, уровень сервиса и условия возврата, подобные тем, что предлагал IKEA, найти очень сложно.

Сколько зарабатывает хоумстейджер

Услуги хоумстейджера начинаются от 3 тысяч рублей за консультацию и до 5 тысяч рублей в зависимости от требований клиента. Стоимость разработки проекта начинается от 30 тысяч рублей, и она может варьироваться в зависимости от числа комнат и общей площади объекта. Что касается бюджета на покупки для оформления интерьера, то он стартует от 20 тысяч рублей.

Иногда мы работаем и с проектами, где нет бюджета на покупки, но это возможно не в каждом случае.

Если в квартире уже выполнен качественный ремонт и присутствуют декоративные элементы, мы можем ограничиться перестановкой мебели и добавлением текстильных акцентов. Однако если квартира требует полного оформления с нуля, стоимость проекта будет существенно выше.

Таким образом, мой доход как хоумстейджера напрямую зависит от объема и количества проектов, и он может варьироваться каждый месяц. Но, в конечном итоге, больше всего удовлетворения мне приносят эмоции и реакции заказчиков, ведь мы создаем квартиры, в которых действительно хочется жить.

Как преобразить интерьер без ремонта

Начните с освобождения всех поверхностей в вашем доме, включая столы, столешницы, подоконники, комоды и консоли, а также убедитесь, что на полу нет лишних предметов.

Украсьте эти пространства вазой с сухоцветами, гипсофилой, эвкалиптовыми ветками или рускусом. Интересный факт: для этого не обязательно идти в магазин, ведь такие ветки можно собрать и на улице.

Обновите шторы, если ваши старые уже достаточно изношены. Это значительно освежит и преобразит интерьер. Если вы предпочитаете классику и не любите эксперименты, выберите однотонные шторы в нейтральных тонах, избегая старомодного «советского» тюля.

что такое хоумстейджинг и чем занимается хоумстейджер

Добавьте новые декоративные подушки и плед на диван, кресло или кровать. Если у вас есть несколько подушек, пусть одна или две из них будут яркими акцентами, а остальные — более сдержанными по цвету.

Торшер — это простой и эффективный способ добавить уют в ваш дом, особенно если разместить его возле дивана или кресла.

Разместите постеры с изображениями или словами, которые имеют для вас значение. Чтобы не повредить стены, можно использовать рамки для постеров и поставить их на комод или консоль.

Также рассмотрите вариант с использованием забивных крючков, которые оставляют едва заметные следы.

Постелите ковер, который может быть либо нейтральным, либо ярким акцентом, в зависимости от общего стиля интерьера.

Добавьте в интерьер черные детали, такие как фоторамки, подсвечники или настольные лампы. Это добавит контраста и сделает пространство более интересным и выразительным.

Заключение

Если вам доводилось сталкиваться с продажей или арендой недвижимости, вы наверняка осознали, как непросто бывает удовлетворить требования потенциальных клиентов во время их визитов. Хоумстейджинг, хотя и стал известен сравнительно недавно, уже значительно облегчил задачу владельцам жилья и агентам по недвижимости.

Оцените статью
Судьба имени
Добавить комментарий

один + 13 =